农村拆迁房屋补偿标准2019

随着新农村建设速度的加快，大部分农村地区的土地需要统一规划，一部分农村的宅基地和房屋难免需要征用或拆迁，同时城镇一体化建设也有可能占用农民的宅基地，那么农民的房屋被拆迁后将获得怎样的补偿呢？下面我们了解一下2019年农村拆迁房屋补偿最新标准。

一、拆迁补偿范围

农村宅基地的拆迁补偿，包括宅基地土地的补偿和地上房屋的补偿两个部分。由于宅基地的所有权属于集体所有，农民拥有的只是宅基地的使用权，因此，宅基地的补偿归村集体所有;而房屋的所有权属于农民，因此房屋的补偿肯定属于房屋的所有人。

不过，自2018年起，国家拆迁补偿政策调整，农村宅基地征用拆迁，农民不但可以获得房屋的补偿，而且还可以获得土地的补偿，就是所说的“双向补偿”，主要包括农民的固定资产，房屋及其装修，地上附着物如菜园、水井、厕所等补偿。

二、宅基地拆迁补偿方式

关于宅基地拆迁的补偿方式分为两种：货币补偿和置换补偿。

所谓货币补偿，就是根据农民因宅基地拆迁造成的损失，以货币的形式补偿给农民，就是给钱;置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置，或在规划区内农民选购商品房来补偿因拆迁造成的损失，原则是多退少补。

三、宅基地补偿有哪些部分

宅基地补偿包括三部分，具体计算方式如下：

1、土地补偿费

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

2、安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

3、地上附属物和青苗补助费

地上附属物和青苗补助费=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

四、宅基地一平方补偿多少

1.农村草土房每平米补偿1900元

2.砖瓦房每平米补偿2400元

3.砖砼结构房屋每平米补偿2800元

4.两层以上楼房每平米补偿3300元