小产证是什么意思

　　购买房屋时，需要了解清楚，到底是小产权还是大产权。那小产证是什么意思？PChouse带大家一起了解下吧。

　　小产证又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。是指每个购房者取得的房地产权证，也就是平时说的房地产产权证书，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。

        小产证并不是平常所说的"小产权证"，小产证可以买卖，受法律保护，而"小产权证"，即"乡产权证"，在现行法律框架下，买卖暂时还不受法律保护。如果遇到政府拆迁等行为，是得不到任何保障和补偿的。

　　 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同方面国土房管局也不会给予备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。