卖房子的流程有哪些

　　买房子的时候，需要与开发商那边签订很多合同与手续，过程是比较复杂的。然而，当要把房子卖掉的话，是否也是同样复杂呢，具体的流程是怎么样的，PChouse与大家一起了解下吧。

　　流程如下：

　　一、议价：

　　出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　二、付订金：

　　若『双方』决定房子了，而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　三、签约：

　　下订金之后1星期左右，买方必须准备：

　　1、印章。

　　2、身份证。

　　3、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

　　四、用印：（签约后7-10天）

　　买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子。

　　契约中所用印鉴的法律效力。

　　此阶段卖房需要的证件。

　　1、户口名簿影本3份。

　　2、印鉴证明3份。

　　3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

　　同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

　　五、完税（签约后30日内）

　　买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴。

　　交房屋买卖所需负担的税费，包括：

　　1、契税。

　　2、印花税。

　　在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

　　六、过户

  签约后30日内。