买公寓楼有什么弊端

　　与商品房相比，购买公寓的话，需要考虑它的产权年限。那买公寓楼有什么弊端？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、产权年限短

　　公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为40年或者50年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

　　2、不能落户

　　公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

　　3、税费高、出售难

　　购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

　　4、居住的人多

　　公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　5、居住成本高

　　公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以公寓房的居住成本比较高。