买二手房有什么优缺点

　　二手房市场火热程度一直不亚于新房，那么购买二手房有什么优缺点呢？今天PChouse就来跟大家分析一下。

　　购买二手房的优点

　　1、即买即住

　　二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支。

　　2、房屋问题一目了然

　　既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝等。

　　3、配套完善

　　二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利。

　　4、交通便利

　　二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

　　5、价格多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

　　购买二手房的缺点

　　1、社区陈旧，额外成本高

　　二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。

　　2、房屋陈旧影响贷款

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度;

　　3、购房流程复杂

　　4、费用多样

　　买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。