房产证满五唯一和满二唯一的区别

　　满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，“唯一”是指业主在该省份内名下只有这一套房，满足该条件可免征个人所得税和营业税；满二唯一中的“唯一”无特殊含义，只是免征营业税，个税还是要交。具体区别如下：

　　满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。通常房子满足“满五唯一”的条件即可免征房子的个人所得税和营业税。

　　财政部于2015年公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，将5年标准降为2年。满二唯一指的是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　满二唯一中的“唯一”其实并没有什么特殊含义，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免个人所得税和营业税。