社区公摊费用是多少

要问买过房的人对于房产最关心的问题有哪些，除了房产本身的质量与价格之外，有人对于房子的公摊费用就会十分关心了，如果公摊费高相对就不换算，本文小编为大家说说社区公摊费用是多少，希望能帮到大家。

社区公摊费用是多少

很多没买过房的人在购房时都会忽略掉公摊。其实对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。“加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水”，周先生(化名)表示，“当然也有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计、进楼大厅很大等等，觉得如果这部分小了就会影响到生活”他认为，这个问题可能见仁见智，不同的买房者能接受的公摊面积并不一样，不过，最要紧的还是先搞清楚“买房的钱哪些都用到了公摊上，毕竟每平方都是钱啊”。据了解，“公摊”主要包括：电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;装置间，装置间是在每一幢大楼的适区域点设置电信装置和计算机网络装置，以及建筑物配线装置，进行网络管理的场所。

公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;过道，住宅套内使用的水平交通空间;值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

社区公摊具体的算法怎么做

计算全部建筑面积的范围，永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

共有建筑面积分摊一般规定，共有建筑面积分摊应遵循本细则，按相关房屋的建筑面积成比例分摊。产权各方有合法权属分割文件或协议的，共有建筑面积的分摊可按其文件或协议规定执行。共用建筑面积分摊，以幢为基本单位。整幢房屋在销售和产权转移、分割中只能采用同一种分摊方法。

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