社区公摊塔楼有什么规定

对于房地产行业中所涉及到的各种类型的楼盘建筑，不少想买房的人都对它们有所了解，因为建筑类型往往决定着公摊的设计方式，对大家的利益影响很大，小编本篇文章来说说社区公摊塔楼有什么规定。

社区公摊塔楼有什么规定

目前有很多人了解到塔楼公摊面积是指每套住宅依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、装置间、地下室和楼梯间等。但是有许多细节还是有很多人不了解。塔楼公摊面积是什么意思?塔楼公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面，它的范围包括管道井、装置间、地下室和楼梯间等。公摊范围，各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、装置间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊分摊原则，公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。为整幢住宅服务的公用建筑面积，由该幢楼各住宅分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各住宅分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各套住宅摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。塔楼公摊面积多少合适?其实具体塔楼公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积加分摊的公用建筑面积。

社区公摊要留意哪些概念

廊泛指联结房屋墙体以外，有顶盖和围护结构，作为通道的建筑物。可分为以下几种：柱廊：有顶盖、有支柱或兼有一侧围护墙体的通道。檐廊：从屋檐下伸出的有顶盖但无支柱的通道。两端有围护物。挑廊：有顶盖、无支柱但有围护物的悬挑出墙外的通道。通廊：联结建筑物间的通道。门廊：建筑物门前，有顶盖、有支柱或有围护结构的通道。假层：是指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层。房屋的假层，应具有采光通风设施。附层：是房屋自然层内的局部层次，即安插在上下两个正式房屋层之间的房屋，从外部看是二层建筑的房屋，而内部局部为三层，这种层次叫做附层(夹层)。阁楼：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼。水箱间：指突出房屋屋面水箱周围有围护结构，有顶盖的房屋。楼梯间：指突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供维修、消防安全出口用的梯间。电梯间：指突出房屋顶层供停放、检修、升降电梯用房。骑楼：是指建在道路旁，底层是行人道的楼房或底层用作街巷、道路通行部分的房屋。需要大家注意的是，大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策，还要注意，公摊面积不是越少越好，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，对个人大家都不是很好。

上面的文章中小编为大家讲解了关于社区公摊塔楼有什么规定的知识，由于各种类型的房产所涉及的公摊均有不同规定，所以大家最好了解清楚才好下手购买。