社区公摊注意什么方面

小编在房地产市场中发现，由于对于一些房产的标准的要求大家有着不同的理解，所以有时会在交易过程之中发生争执，比如说社区公摊，往往是争执的焦点之一，小编接下来将为大家说说社区公摊注意什么方面，大家可以深入了解一下了。

社区公摊注意什么方面

一般意义上讲，楼盘只有在预售证办理成功之后，才能对外销售。不过，现在的楼盘都会在五证不全的情况下，就已经开始积极蓄客，这个时候，客户到访售楼部，销售人员向客户介绍的公摊，是根据设计图纸，即项目的施工图，这种算法，不包含外墙、地下室、装置用房等面积，只包括楼道、电梯间的面积，因此算出来的公摊偏小。按照现在的房地产开发项目，五证齐全是最基本的保障，一般来说，拥有前四证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，这时项目才具有办理《商品房预售许可证》的条件，而此时，开发商回到房地局报备办理预售证，房地局将会指定其下属的几家测量公司去测量项目的各种参数，公摊面积只是其中的一项，而这次测量，对于不同的对象，有不同的作用：对于房地局而言，主要目的是要检测工程是否符合前期的规划，是否达到下发预售证的条件;对于开发商而言，是为了销售的时候卖个准确的面积;对于购房者而言，发放预售证时所测的公摊才是合法的公摊，而这个公摊还要在网签、办大红本时，来证明你家的面积有多大。

至于房地局下属的测量公司。其实无所谓规模大小、无所谓民营，只要具备房地产测绘乙级资质即可。而测量公司在测量时，是实地测量，会把地下室、管线、外墙的面积都算进去，所以预售证上出来的公摊会比当初买房时略大一些。所以，当你发现房本上的公摊面积比当初销售人员说的那个公摊大的时候，也不必过于惊讶，你家的面积并没有少，只是算法上有所不同。

社区公摊要怎么计算

绘制中各要素的取舍与表示方法，行政境界，一般只表示区、县(市)和镇的境界线，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。丘界线，明确无争议的用丘界线表示;有争议的，用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物重合时用丘界线表示。房屋分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准。同幢房屋层数不同的应绘出分层线。临时性房屋不表示，装饰性的柱，垛和加固墙等不表示。房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯、以及和房屋相连的台阶(达五级以上)均应表示。地物要素，街道、桥梁、水池、河流、电杆、道路、停车场、球场、草地、花圃、亭、塔等均应表示。围墙、棚栏、栏杆等均应表示。房产要素与房产编号，包括丘号、丘支号、幢号、房产权号、房屋产别、结构、层数、房屋用途、街道名称、门牌号、单位名称等，根据调查勘测资材以相应的数字、文字和符号表示。对于申请登记房屋，勘测后，分幅图内该幢房屋的房产要素(产别、结构、层数组成的四位数)后加注点，以表示该房屋已办理产权登记。成图方法，编绘法，采用合格的地形图或地籍图原图复制成二底图，用二底图进行房产调查与勘测，标注房产要素与房产编号。解析法，即用平板仪配合皮尺量距测绘房产图。数字化测图，即野外解析测量数据成图。利用正交法、交会法等传采集的测图数据通过计算机处理、编辑成图形文件，在视屏幕上，对照野外记录草图检查修改准确无误后，通过绘图仪绘出所需规格图纸。

看了上面的文章关于社区公摊注意什么方面的内容，大家在购房时对于公摊面积的要求与说法，就会有了相关的概念，在投资买房时就能买到更有价值的房产。