如何抑制楼市泡沫

长期以来，我国的房地产一直是民众关注的焦点行业，近年来房价的不断攀升，也让楼市泡沫这一话题不断成为各方关注的重点，为了保证国民经济的健康稳定发展，消除泡沫是关键所在，那么该如何抑制楼市泡沫?

2017年中央经济工作会议提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，想要有效抑制楼市泡沫，需要从以下几方面入手：

一、土地供应和土地改革将成为房地产调控的核心工具，今后我国将落户人地挂钩政策，根据人口流动情况来分配建设用地指标，切实落户地方政策的主体责任，在房价上涨压力过大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地的比例，有效盘活城市装置用地和低效用地，这标志着我国的房地产调控将从需求管理逐步向供给侧转移。

二、构建以银行为核心的房地产政策性金融体系，作为资金密集型的产业，构建符合我国国情的住房金融体系，是长效调控机制的核心内容之一。从需求角度出发，金融机构有必要为安居工程提供低成本的贷款。而对金融机构来说，个人按揭贷款始终是其最优质资产，按揭贷款违约率和不良率都处于极低水平。当前执行房住不炒政策，可以看出金融体系的政策属性大于了其商业属性，因此必须要通过合理方式建立公共性和政策性的住房银行，为为居民住房提供低成本的资金，针对首套刚需和改善需求设定不同的贷款利率，在抑制投机行为的同时，加大保护这部分的市场需求。

三、以房产税取代土地财政的财税体制改革。与市场长效机制有关的财税体制涉及两个方面：一是财政体制改革，此次中央经济工作会议提出，将落实推动中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定中央和地方收入划分总体方案，抓紧提出健全地方税体系方案。二是税制改革，涉及到的关键税种是房产税，今后实施房产税是大势所趋，并可能成为未来地方政府收入来源的主体税。

四、大力发展租赁市场，实现住房体系的多元化。当前我国加大住房租赁市场的发展，特别是长期租赁，在很多城市高房价的背景下，很多年轻人将经历从租赁到购置住房的梯次消费过程，这将使得市场的购房需求大幅缩减，进一步改善供需矛盾。

建立房地产市场长效调控机制是一个比较漫长的过程，它涉及到各个行业和各方面内容，随着房地产长效机制的建立，房价上涨势头得到抑制，随着时间的增长，以居民收入增长来逐步消除楼市泡沫，最终实现经济的稳定和健康发展。