如何鉴别楼市泡沫

每当楼市出现一些重大变动时，楼市泡沫的言论就会占据各大热点，事实上对于楼市泡沫的说法各方观点并不一致，但对于楼市泡沫破裂的后果认知却出奇的一致，那么被炒到火热的楼市泡沫到底是什么?要如何鉴别楼市泡沫?

通常房价不断上涨这种现象应当引起民众忧虑，而楼市泡沫则恰恰相反，如果房价在不断上涨中依然保持上涨态势，且民众对这种现象持乐观态度，认为这种上涨会一直持续下去，而楼市泡沫这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。

一般而言，房价的主要决定因素有市场因素和成本因素。市场因素主要是供需导致价格变化，如果供不应求导致市场均衡被打破，房价必然上涨，从而导致地价上涨。房屋成本主要是地价、建筑成本和相关税费，在建造成本、利税一定的情况下，地价成为房价高低的主要变量，从成本角度来看地价影响房价，高地价会导致高房价。

市场化供地模式导致的短期限量出售土地造成了人为的供不应求，以至于招标拍卖土地价格不断攀升。由于征地与供地均被政府垄断，二者之间存在巨大价差，政府“垄断经营”土地的结果必然是，一方面导致农民、政府、用地者间的利益矛盾的巨大冲突，一方面通过短期限量供地导致土地价格上涨，严重扭曲了市场供求关系，扭曲了市场价格形成机制，使房地产市场价格信息失真。

形成楼市泡沫的原因有很多，包括地理、人口、市场、金融、信贷等多方面的因素，通常想要判断楼市是否存在泡沫，可以用一平方米单位面积与地区平均单月收入来比较，结合汇率来判断其是否超出了正常的范围，按照以往楼市泡沫的经验来看，如果一平方米单位中档商品房的价格比当地人均月收入超出五比一时，就非常容易出现楼市价格的大幅下跌。

楼市泡沫的危害不容忽视，世界上多个发达国家，诸如美国、日本等都深受泡沫破灭的毒害，因此我们一定要吸引和借鉴这些国家的经验，从源头避免楼市泡沫的产生，当前我国正大力建设房地产调控长效机制，从市场角度出发来调整供需矛盾，通过市场手段将房地产泡沫逐步消减直到消失。