开办群租房需要办什么手续

在我国群租房现象屡禁不止，特别是在一些外来人口数量比较多的城市中，低收入人群为了满足基本的居住需要，同时又不过多地增加生活成本，在这种情况下，群租房几乎成为这些人唯一的选择，看准了巨大的市场需求和利润回报，不断有人投身群租房行业，那么开办群租房需要办什么手续?

通常意义上，群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间按间出租，或是在房间内放置多张床位按床位出租。大量人口密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米，没有基本生活措施的租房方式，这是当前群租房普遍存在的现象。但由于城市中低收入人群对廉价住房的巨大需求，导致群租房泛滥并且屡禁不止。

出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。此外群租不仅仅体现在人数上，对于改变房屋原有设计功能，将非居住空间改造后供人居住的，也属于群租的范畴。

结合各地相关的政策法规，对于群租房的界定总结如下：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5㎡的;四是每个房间居住的人数超过2人的。

在我国群租房是不被法律允许的，比如上海出台的了相关的管理办法，进一步提升对群租房违法行为的处罚力度，另一方面对于出租房房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令其整改并视严重程度处以1千至3万不等的罚款。而对于出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相关安全管理责任，并造成严重后果的，最高可处10万元的罚款。

综上所述，开办群租房在我国本身就是违法的行为，并无正规的手续可言，当下我国正大力发展房屋租赁市场，构建多元化住房体系和房地产调控的长效机制，以满足日益增长的需求，合法的租赁才是今后发展的大趋势。