上海长租公寓整治 违规将被清理

自去年开始上海开始了大规模的长租公寓整治行动，涉及多个行政区，有几百家违规长租公寓面临被关停的境地，此次行动从根本上净化了市场环境，由于此次整治行动范围比较广泛，上海市面上大部分的长租公寓企业都或多或少的受到了影响。

长租公寓又名白领公寓，是近些年来我国的房地产行业新兴的细分领域，企业多通过自持、购买或租赁等渠道获取物业，经过统一改造、装修后，配备齐全的家具家电再进行出租，由于房源分布不同可分为集中式和分散式两种经营模式。近些年来由于国家政策的大力扶持，上海市面上的长租公寓呈现爆发式地增长，数量的增多也必然会导致质量的良莠不齐。

自去年开始，上海浦东唐镇、普陀大规模违法出租房被陆续关停。此次整治范围包括浦东唐镇、普陀、高桥、宝山、浦西、虹口，而仅浦东一地就清退1600万平方违章建筑，涉及500多家企业，影响租客群体约七万人左右，直接影响租赁产值和资金投入达20多个亿。

政府下大力度调控也有原因的：首先当前我国大力发展租赁市场，长租公寓已经上升到民生大事的高度，出于全局考虑必须要净化市场;其次通过政策主导治理租赁，驱除低收入人群，限制人口流入;第三在大部分的违规公寓中都存在着大量的安全和消防隐患，且偷税漏税现象严重，通过整治这些现象能够得到有效改善。第四通过整治行动，摒弃不规范的企业，给具有规模租赁经营能力的企业提供更好的空间和环境。

整个行动主要依据以下两点：首先住宅从建设到竣工，必须要遵循相关法律规定，达到合法出租的标准;其次经营者要获得相关的经营许可，办理工商、税务登记。触犯任何一点，都属于违法经营，将要面临被取缔或关停，从另一个角度来说，这对于租客和其他的合法经营者也是一种保护。

为了维护上海房地产市场的健康和稳定，城市管理者既需要治房的勇气和实力，也要有因城施策、逐个击破的智慧，对于长租公寓来说，政府除了要大力扶持之外，更有义务通过政策调控使其走向规范化发展的道路。