长租公寓未来如何发展

近年来住房租赁市场不快速崛起，使得长租公寓这一新兴事物进入人们的视线当中，其实早在很多年以前，长租公寓就已经出现在市场上，只不过它面对的客户群比较小，并未引起大家的重视，如今在国家大力发展长期租赁的政策指引下，长租公寓可以着实地火了起来。

我国的长租公寓其实已经发展的有些年头了，虽然市面上有一些比较见的公寓品牌，不过从总体上来说，，国内目前的长租公寓市场运作还处于探索阶段，而且在运营模式上似乎还是摆脱不了目前市面上酒店式公寓的传统模式。
　　从理论上来说长租公寓的对标客户群是以90后为主的青年一代，而长租公寓企业为这些目标人群展示的是一种品牌化、标准化、规模化的租房服务，相较于酒店式公寓的租住方式，长租公寓主要提供提长租服务，而相较于个人住房的传统租赁产品，长租公寓提供的是专业化和舒适性的租房体验。
　　长租公寓的租金普遍偏高，对于刚毕业或是从业时间不长的90后青年人，长期承租所需的经济支出还是不小的。不过从居住体验的角度来看，长租公寓在产品功能的，通过定制化的装修和舒适的居住环境，相较于以往的传统租赁产品有着很高的品质提升。
　　当前我国的长租公寓主要分为集中式和分散式两种，两种模式在物业持有以及前期投资有很大的安卡拉，不过以现阶段来说，不论哪种长租公寓企业都受制于市场规模和盈利能力，而各大房企的进入可以有力地失去行业盈利改善，大型房地产企业直接通过自己的产权参与市场，它们在区域目标市场定位、房地产收购成本和集中管理方面具有无可比拟的优势。市场的后期发展也可能通过兼并、收购和战略合作等形式将平台服务商纳入其运营链条。
　　当下的长租公寓市场还处于扩张规模的阶段，而各方资本、企业和个人的进驻，也导致了当前的长租公寓市场错综复杂，不论在市场规模还是盈利模式上存在着很大的不确定性，从长期看来长租公寓在政策扶持和市场潜力的加持下一路向好，不过当前企业面临的问题仍然是要寻求新的突破点来克服盈利的难题。