上海长租青年公寓如何建立盈利模式

长租公寓是近些年来人们比较关注的行业，特别是在上海这样的一线城市，长租公寓的发展非常迅速，它的客户群主要针对又被称做白领公寓，是近几年几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

长租公寓的运营模式按房源分布的不同主要分为集中式和分散式两种，其中集中式长租公寓是以整栋物业来运营，还分散式长租公寓去是以分散在各地的房源来运营，二者就共性而言，出租率和利润率都是其运营的重要指标，集中式长租公寓运用的是比较传统的运作模式，而分散式的起步比较晚，主要挑战在于公寓的管理和社区运营，相对来说集中式公寓在管理成本上要比分布式的要低一些，如果是自持物业的话，还可以享受物业增值带来的利润，因此盈利空间更大。

不过就目前长租公寓的市场表现来说，由于处在发展的初期阶段，前期投入的资金比较大，大部分的长租公寓企业都处于盈利难的尴尬境地，而如何建立盈利模式，成为企业共同面对的难题。

集中式的长租公寓前期投资比较大，特别是对一些重资产运营模式的企业来说，想要回收成本需要很长一段时间，一般在10年左右，不过大部分集中式长租公寓的现金流正常，发展也比较健康。而对于分布式的长租公寓，盈利的关键在于找到房间分布的密度、服务力量的密度、翻新的密度、轮空的密度等诸多因素的成本，以及利润和扩张方式之间的平衡点。

长租公寓要实现盈利一般会经历三个阶段，单店盈利阶段、扩张阶段由于扩张速度以及管理等原因引起的盈利下降、规模化阶段形成真正的竞争力。

在我国当前房地政策的调控下，长租公寓的准入门槛还是比较低的，虽然进入行业内并不难，但要实现持续的盈利还是比较困难的，而要长期保持较高的利润率更是难上加难。预计在未来，中国的市场中会走一条先拥抱产业链再拥抱资产的发展路径，而在此过程中也不排除会有两端优势的企业的出现，更或会有更多专业性的企业衍生出来，比如装修、家政服务、搬家等等，这些都将是未来长租公寓领域的盈利模式。