北京酒店式公寓长租快速崛起

自去年开始，国家九部委选取了国内12个城市作为首批开展住房租赁试点，在国家相关政策的鼓励下，我国越来越多的城市住房供应正在从重售轻租向租售并举转变，当下租赁市场正迎来新的一轮发展。在这种背景下，酒店式管理的长租公寓正做为一种新的住宿形态，在全国迅速崛起。

在我国很多城市，普通的房屋租赁市场弊病很多，其于这一点，一种以集中式长期租赁为特点的长租公寓在各大城市蓬勃兴起。一般来说长租公寓的运营者将物业统一装修设计，配备必要的家具家电，实现拎包入住，再加上管家服务，这一发展过程，融入酒店式管理和服务的长租公寓备受租客青睐。

这类酒店式长租公寓一般会选在交通便利或邻近办公区的地段，家具电器一应俱全，拥有与专业酒店相同水准的安全设施，甚至还有咖啡厅、健身房等公共区域，这种酒店式长租公寓的出现简直就是为现代年轻人而量身打造的。

以酒店式长租公寓里最为代表性的魔方公寓来说，从2009年成立至今，它已覆盖全国多家城市拥有200多家门店，公寓的月租金三千元起，主要面向年龄在22到35岁的白领，此外还有一些创业和差旅人士，这部分消费群体的收入在八千至两万元不等，近几年来，客户呈现年轻化趋势，22至28岁人群的比例不断上升，这说明90后正在成为酒店式长租公寓的主流消费群体。

相比于传统的酒店，酒店式长租公寓具有更低的投资额、更少的人员配置、更低的空置率和更短的投资回报周期，长租公寓和普通的日租型酒店也有很大的区别，平均每天的价格比酒店价格要低很多，但出租的稳定率会更高，而成本也比酒店要低，所以说将利润反而更高。

类似于魔方公寓这样的酒店式长租公寓正在国内迅速成长，而北京做为首批长租公寓的试点城市，会有更多的酒店式公寓品牌涌入，而不少的房地产企业和酒店集团，依托自身的优势，也纷纷加入到长租公寓的市场中来，比如如家旗下的逗号公寓、万科旗下的泊寓等，据了解，全国排名前30位的房企，已经有六成以上选择进军长租公寓市场，而今后的房屋租赁市场竞争将愈加激烈，品牌成熟度提高的同时，市场规范化也将逐渐建立。