北京长租公寓市场分析

在我国随着房屋租赁市场的快速发展，长租公寓的前景广阔，截止目前很多企业已经涉足住宅租赁市场，除去宏观政策环境利好以外，未来需求的释放对于长租公寓的发展形成有利支撑，总体来说未来的房屋租赁市场的容量将数以万亿元。

随着我国城镇化水平的提高，人口逐渐向一线级二线城市聚集，这一趋势在短时间内难以改变，而这些城市的高房价和限购措施将很大一部分刚需群体拒之门外，而这些需求将会外溢至租房市场。拒数据统计，2016年部分热点城市的平均首次置业年龄已经超过35岁，而新进人口的租房周期也上升至10年以上，租房需求的周期不断拉长。
　　未来伴随着一线城市以及部分二线城市的产业结构进三退二，流动人口数量上面或许会有下降，但从结构来看新入人群恰恰是长租公寓的目标人群。此外有数据显示，90后成租房的主力军，长租公寓市场将呈现一定的区域性，需求主要集中在人口的流入地，而在未来长租公寓的需求将进一步释放。
　　对于北京来说，伴随着政策的利好，多主体纷纷进军长租公寓市场，大量的专业租赁机构进入该领域，比如you+、泊寓等品牌的加入，房企与地产中介服务机构也迅速地参与到了竞争当中。
　　我国的长租公寓经营模式主要是集中与分散并行，其中集中式出租是指企业包租、独立开发、收购或持有物业合作的方式取得整栋建筑，通过标准化装修和改造对外整体出租;分散式出租的房源分布比较分散，是企业从分散的房东处获取物业，经过标准化装修后再对外出租。
　　目前我国长租公寓的参与主体逐渐增多，集中与分散式的长租公寓划分主要侧重于房源获取方式的不同，这其中有不少的品牌已经具有一定的规模。
　　目前北京的长租公寓房源分布上基本已经覆盖全北京，主要呈内环分散、外环集中的形状，按照区域房源数量来划分，可以看出来外环的房源更加集中，而内环则更多的是分散性长租公寓，这是由于分布在内环的公寓大部分是各小区内零散的房源，而外环是主要为集中式的长租公寓。
　　2018年将是我国长租公寓大力发展的一年，将来还会有更多的企业和品牌加入到长租公寓市场中来，而各品牌之间的竞争也会愈加激烈。