北京长租公寓发展趋势如何

近年来，随着北上广深等国内一线城市出台政策持续推进房屋租赁市场的规范化，大家对于长租公寓的关注度也开始明显提升，据市场调查显示，长租公寓的租客中有近七成的年龄在25-40岁之间，因此长租公寓也被称做青年公寓、白领公寓。

我国此前的租赁房市场，普遍现状是租期较短、住房条件参差不齐，而长租公寓拥有两个最为显著的特点，其一是租赁期在一年以上，其二则是拥有相对标准化和舒适的居住环境。

其实长租公寓在我国的发展由来已久，以长租公寓市场著名品牌魔方公寓为例，2009年南京成立了首家门店，此后经过几年的发展，其已在全国各大一二线城市拥有百家门店，并形成了从看房、签约再到物业服务的一体化产业流程，从市场方面来看，这种轻资产平台模式构成了长租公寓迅速发展的中坚力量，但另一方面市场的容量和行业的竞争已经开始掣肘长租市场的发展，而另一方面由传统房企转型而来的重资产模式的加入也将该市场的发展推向了新的阶段。

目前中国的房屋租赁市场可以说是巨大而混乱，因此长期租赁市场，具有相当的发展能力。在目前的市场发展来看，长租市场在中国还远未达到顶端，但也并不十分乐观。造成这种情况的根源与我国特殊国情是分不开的，首先中国的传统思维对有购买力的消费都来说购买自住房仍然是首选，另一方面对于人口的流动性净流入量大的城市，在严格的户籍制度下，其对租房期限的选择上多以三个月到半年的短期为主，长租房与其租房需求存在相当程度上的期限错配。

长租公寓主打的是精品和小型化，使用25-35平方米的住房面积，家庭装修使用标准化、家电品牌化的单人房。这种公寓因其舒适的居住环境和完备的配套设施，价格相对较高。长租公寓的基本模式主要分为分散式和集中式。在两种经营模式下，资产规模有很大差异。前者是以个人房东为主要住房来源的轻资产模式，后者是以整个建筑物为物业基础的重资产模式。

一般说来，这两种模式各有利弊。但随着消费水平的不断提高和公寓租金的不断规范和竞争的加剧，拥有大量资产的集中式长租公寓将具有更大的竞争优势。虽然目前来说，北京的长租公寓面临投资回报率过低、当前阶段难以盈利的困境，不过着长期来看北京的长租公寓发展势头良好。