容积率计算方法是怎样的

容积率计算方法

容积率核算原则。当住所修建标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当住所修建层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

当作业修建标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当作业修建层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

当一般商业修建标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的2倍核算;当一般商业修建层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不管层内是否有隔层，修建面积的核算值按该层水平投影面积的3倍核算。

容积率计算公式

容积率核算公式。容积率=地上总修建面积除以规划用地上积。这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率目标核算规矩》。

在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送规划标准》，容积率=(厂区修建面积+构筑物面积)除以厂区占地上积当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算( 各个区域或城市有各自相关规矩)。

容积率的影响因素有哪些

容积率是衡量修造用地运用强度的一项重要目标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上修建物的总修建面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。值得留意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般状况下指某一基地规划内，地上以上各类修建的修建面积总和与基地上积的比值。能够依据规划和处理需求对地下修建面积核算地下容积率。其实，一贯以来都是当地政府自行规矩的，关于地下室是否算容积率，地下商业修建(商业用房)是不是容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节省用地，鼓舞开发地下空间，计入容积率是标准房地产销售，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接联系到修建用地。

高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住所必定会带来高密度的寓居人口，终究导致小区中业主的日子舒适度下降。别的，高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的的运用会加重这些设备的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。