二手房贷款银行如何批贷

小编相信大家都了解，二手房房贷是指购房人以买卖市场的楼宇作典当，向银行请求房贷，用于付出购房款，再由购房人分期向银行还本付息的房贷事务。那么，二手房贷款银行如何批贷?银行批贷所需材料有哪些?大家在下面的文章中了解一下吧。

一、银行批贷流程

客户补齐材料→面签材料送达银行→面签专员催批→银行进行核对批阅→批阅通往后银行客户司理告诉面签专员→面签专员告诉客户、业主、网销及权证专员

二、银行批贷所需材料

销售两边均需预备好身份证、户口本、婚姻证明、银行卡等。

买方：个人及家庭房子注册记载、收入证明、银行流水、征信陈述、评价陈述(预评/正评)、银行房贷材料

卖方：产权证、全档

三、二手房按揭房贷流程

签定房产销售合同提交房贷请求银行查询批阅履行房贷担保处理房产过户签定房贷合同银行发放房贷房贷请求人按月还款。

详细操作流程：

1.销售两边签定《房子销售合同》，在合同中约好买方经过二手房房贷的方法付出房款，并约好首付款及房贷的份额。在这个环节，买方一般应在现场看房的一起，查验卖方的《房子产权证》、水电气费记载等凭据;有时卖方会要求买方交纳必定的定金。

2.销售两边到房子地点区县的房地产销售销售现场打印《房产销售协议》(协议上应清晰注明房子价款的付出方法，如20万元作为首付款;其他资金请求房贷等)，而且一起由销售两边到当地房管局现场签定《私产房子代收代付协议》，用以清晰销售资金代收代付的托付联络。

3.由于二手房的特殊性，买方需求先找评价公司对所购房产进行评价。银行会依据房子销售价和评价价中较低者作为放贷的依据。需留意的是，有些银行会只承受指定评价公司的评价陈述，而有些银行则没有要求，因而，购房者在评价前要先咨询房贷银行。

4.为了确保房贷的安全性，一般银行会要求买方供给担保。担保人能够是有经济水平的个人，也能够是专业的担保公司。需留意的是，现在有些银行现已推出了无担保的二手房房贷，因而，购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取。

5.买方持《私产房子代收代付协议》到房贷银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，一起可向该银行请求二手房房贷并提交悉数房贷请求材料。

6.银行审理通往后，买方与银行签定房贷合同，银行告诉卖方房贷可付。

7.销售两边带房产证原件及复印件，销售契约及复印件，销售两边的身份证等材料到房产局处理过户手续，并带旧土地证到土地局处理换证手续。

8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的销售契约、契税发票等材料，到房产局处理房产的典当手续。

9.银行收到典当证明后放款，房贷发放完毕，买方人向房管部分收取新的房产证。

10.购房者依照规则的还款方法，准时归还房贷。在还清一切房贷后，购房者处理典当注册刊出手续。

本文中，小编讲解了二手房贷款银行如何批贷，大家可以据此进行二手房贷款银行批贷的办理，早日拥有自己的房子了。