山东等省鼓励农民买房 享契税补贴规费减免等优惠

自去年年底中央经济工作会议为房地产“去库存”定调以来，小编梳理发现，在“因城施策”方针下，半年多时间里，已有上海、重庆、江苏、浙江、山东、安徽、海南、山西等28个省区市开出去库存“药方”。

多地明确楼市去库存“时间表”前5个月初见成效

在28个省区市发布的相关方案中，几乎均对当地楼市去库存节奏作出安排。如，甘肃明确，到2019年底，商品房去库存周期基本控制在18个月内;广东提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5��去库存周期基本控制在16个月以内;江苏要求，到2018年底全省住宅类商品房库存去化周期控制在14个月内。

目前各地去库存确已初见成效。国家统计局发布的数据显示，今年前5个月商品房待售面积逐月减少，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市3到5月待售面积减少量逐月增多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向小编表示，伴随销售量的逐月提升，当前一线及部分二线出现了库存不足迹象。“按照目前去化速度，北京、深圳、广州、上海、青岛、福州、厦门、济南、杭州、苏州、南京等16个城市商品房存量已不够卖十个月”。

“购租并举”支持开发商转型发展山西鼓励降房价

降低税费鼓励开发商降价并支持其转型发展，也是半年多来各地库存歼灭战战术之一。

明确提出鼓励开发商降价的地方不多，山西目前是唯一一例。山西在5月份印发的《关于加快化解房地产库存的若干意见》中提到，对带头落实国家政策降低房价的开发商给予奖励，并协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持。

更多省市区从支持开发商多元化发展入手，促进存量房改造利用。内蒙古给予开发商“预售收入所得税计税毛利率比例下调三分之一”的政策支持。山东、宁夏、海南、陕西等省份也提出，发展“购租并举”，鼓励房企发展跨界房地产业务，支持企业利用存量房发展租房、旅游、养老、创业等项目。

从市场来看，SOHO中国的SOHO3Q办公模式、华夏幸福的固安产业新城模式、绿地的“房山模式”等，均是房企在存量房利用改造方面的积极探索。