按揭的二手房房子能卖吗？

卖房说简单也简单，只要房子不是经济适用房，想卖就能够卖。不是所有的房子都是房主一次付清购买的，很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款，每个月供房的，不少房主就开始忧愁了，房子在按揭能够卖吗?怎样卖?下面一起来看看

按揭的二手房房子能卖吗?

按揭的房子，尽管还在还款中，但也是能够交易的。

1、假如买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行请求提早还款(通常还贷满一年也即是12期后，提早还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就能够了。

2、假如买家也需求贷款，就需求处理转按揭

转按揭即是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为典当物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的贷款。简单说即是仍处在按揭中的房子进行再次交易，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。

二手房转按揭注意事项

1、交易两边签定交易合同，并事先承认买方有无还贷才能。

2、在银行赞同买方贷款的情况下，挑选请求同行转按或许跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常挑选同行转按或许同支行转按，已满一年的，则能够挑选跨行转按)。

3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用(银行正常放款时刻为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提早发放的金钱承当担保职责。

即在为买方放完贷款后，假如发作卖方违约或许买方违约，致使该房子无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承当补偿职责。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或许中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭请求经过银行审阅后(审阅通常需求五个工作日)，且银行承认能够去还贷的当日，买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续。

5、处理结束还贷手续，由担保公司或许中介机构为卖方处理刊出典当挂号事项。

6、处理结束刊出典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。

7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，在做完典当挂号收取到他项权力证书后交给买方。

按揭二手房转让的费用

按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。