如何解除房屋租赁合同纠纷

合同有必要遵守，是合同法上的一项基本原则。可是，当事人可依合同约好或许法律规矩而享有免除权，以便从合同的捆绑中摆脱出来。在房子租赁合同联系中，除当事人约好外，依据《合同法》的有关规矩， 下面一起来看看如何解除房屋租赁合同纠纷。

承租人的免除权

在租赁房子具有瑕疵(包含物的瑕疵和权力瑕疵)，致使承租人无法运用，或许利益遭到主要影响，或许在适当期间内不能进行运用收益的，或许租赁房子毁损致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。《合同法》第二百三十一条规矩，“因不行归责于承租人的事由，致使租赁物有些或许悉数毁损、灭失的，承租人能够请求减少房钱或许不付出房钱;因租赁物有些或许悉数毁损、灭失，致使不能实现合赞同图的，承租人能够免除合同。”《合同法》第二百三十三条规矩，“租赁物危及承租人的安全或许健康的，即便承租人缔结合一起明知该租赁物质量不合格，承租人依然能够随时免除合同。”

《合同法》第二百三十三条规矩仅限于物的瑕疵，并且限于物的瑕疵到达“危及承租人的安全或许健康”的程度。咱们以为，关于租赁房子的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权力瑕疵，只需契合《合同法》第九十四条第(四)项规矩，承租人能够建议免除合同。关于承租人因租赁房子存在瑕疵而建议免除合同的，应满意以下要件。

(1)承租人的运用收益遭到的阻碍有必要到达严峻程度。可是，假如租赁房子关于承租人有特别利害联系的，则该阻碍即便未到达严峻程度，也应答应承租人免除合同。

(2)出租人不于催告的期限内进行补葺。但在补葺为不行能或许虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可建议免除合同。《合同法》第二百三十三条规矩的用语是“能够随时免除”。但应留意的是，其条件是租赁房子的瑕疵已到达“危及承租人(包含同住人)的安全或许健康”的程度。在此种景象下，即便承租人缔结合一起明知该租赁房子存在瑕疵，也不影响其免除合同。这一点与通常的合同免除规矩不一样，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解说，即是，假如租赁房子的瑕疵不会致使“危及承租人的安全或许健康”的，而该瑕疵在缔结合一起即为承租人所知悉的，承租人将不得建议免除合同。

出租人的免除权

(1)承租人违背约好方法，或许不依租赁房子的性质而对租赁房子进行运用收益的。《合同法》第二百一十九条规矩，“承租人未按照约好的方法或许租赁物的性质运用租赁物，致使租赁物遭到丢失的，出租人能够免除合同并请求赔偿丢失。

(2)承租人拖延付出房钱，经出租人催告，仍不于催告期限内付出房钱的。《合同法》第二百二十七条规矩，“承租人无正当理由未付出或许拖延付出房钱的，出租人能够请求承租人在合理期限内付出。承租人逾期不付出的，出租人能够免除合同。

(3)承租人未经出租人赞同，将租赁房子转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规矩，“承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。