房产证加名字常识

随着房价越长越高，房屋权属的纠纷问题越来越多，关于房产证加名的狗血事件时不时的上演。那么要怎么加名字?费用多少?加上名字之后权属有什么变化呢?今天小编就梳理梳理房产证加名字的那些事儿。

通常房产证加名字出如今夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其间又以夫妻之间最多。

想要改动房产证上的名字有几种不一样的办法，会触及到产权、债款、税费等各种问题。而且房产证改名字关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解释，不一样状况的处理费用也不相同。

赠与：更适用于爸爸妈妈与后代之间。

买卖：更适用于兄弟姐妹之间。

析产：仅适用于夫妻之间。析产指原本为一自己一切的房产，后平均切割变为两人或多人一切，就需要进行析产挂号。

具体过程为：先到公证有些处理房子的夫妻析产公证手续，然后再去房子交易中心处理加名。

房屋产权证件

基于一物一权主义，房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功能的房子(包含区分一切的房子)只要一个一切权，在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证。

如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有，在占有房子比例那栏填的是共有。

在此之外，向共有权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资额或所占比例。

按揭中房产加名字

需先去银行处理贷款改变手续，再进行别的过程。《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,不得转让贷款产业。

签定按揭借款合一起，通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。

签合一起贷款人是一人，银行只对这一自己的征信等进行查询。假如产权人成为两个，银行就得对另一自己进行重新查询，假如此人的征信有污点，还会影响到借款合同。

房贷合同触及借款利率等问题，如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一自己的购房状况，如今加了一自己，假如这自己已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

夫妻之间产权问题

产权证上加名字性质上归于一方对另一方的赠予

1、婚前购房且无一起还贷

在离婚时，假如房产证只要一方名字，房产就归于婚前自己产业;

假如房产证上加了另一方名字，房产就归于两边一起产业。

2、婚前购房但存在一起还贷

假如房产证只要一方名字时，两边婚后一起还贷支付的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行补偿，未还清的借款作为该产权人自己债款持续归还。

假如房产证上加了另一方名字，那么房产就归于两边一起产业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理。