楼盘的容积率是什么意思？楼盘容积率越低越好么？

什么是楼盘容积率?在看房过程中，尤其是新房，容积率这个词会被再三的提及，容积率越低越好么?各类居处容积率多少合适?接下来，各位跟随小编一起来看看吧。

楼盘的容积率是什么意思?楼盘容积率越低越好么?

一、什么楼盘容积率?容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率核算公式：计算的容积率=总修建面积÷总用地面积，可是要注意的是当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

三、那么，容积率多少算是合适的呢?

房屋的容积率通常在土地拍卖时就已设定好了，下面为大家分享供给各类房屋对应的容积率数值供大家参考。

1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，通常独栋别墅项目，环境还是可以，但给人的感觉空间过于狭小。假设穿插有些双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。

3、容积率0.5～0.8，通常的双拼、联排别墅，假设组合3～4层，有些5层的楼中楼，这个项目的层次就非常合适了。

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境必定能够可谓一流。假设其间搀和低层乃至联排别墅，那么环境比较而言就非常完美了。

5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境通常。假设是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此刻假设做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

其实，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以大家在买房时参考下就可以了。