只有房产证没有土地证，如何办理不动产登记

最近，根据国家的法令，结合不动产注册，施行不动产一致注册，能够非常好地保护不动产权力人合法产业权，非常好地理清当事人之间的不动产权力的精确性和权威性，非常好地保护当事人的不动产权。

依照国家“不变不换”的准则，在不动产一致注册施行之前，依法颁布的各类不动产权属证书持续有用。也即是说，市民能够在往后处理改动、注册时，逐渐替换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。但是，很多人有房产证、没有土地证，应怎么处理不动产证?

对于大有些市民而言，施行不动产注册影响最大的是房子销售。施行不动产注册后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急没有土地证的房子还能卖出去吗?不动产注册有关部门有关担任人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况

一、房改房、集资建房、经济适用房

这种情况大有些归于企事业单位在为职工处理房改房、集资建房、经济适用房时仅处理了房产证，未处理土地证，市民如归于这种情况，应马上联络房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位供给如下材料一致处理不动产注册

1、办理书(由不动产注册有关部门供给)

2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3、土地证原件及档案(单位的土地总证)

4、地籍调查表及土地总证丈量图(土地证为手艺版的老证需供给)

5、房产证原件(自个)

6、证明文件(包含产权人和受托付人、单位法人)

7、购房花名册(由单位供给)

8、分栋丈量图、房产总证或丈量陈述

9、株房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图

10、购房协议

11、别的材料(如归于改制公司则供给有关文件等)

二、商品房有房产证、无土地证

这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册

1、办理书(由不动产注册有关部门供给)

2、证明文件(包含产权人和受托付人、开发公司)

3、托付书

4、土地竣工检验表、土地竣工丈量图

5、购房花名册(由开发商供给)

6、土地总证原件及档案复印件

7、房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图

8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述

9、房产证分户原件

10、购房合同、契税发票

遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，假如归于这种情况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。

三、自建房

假如归于自个自建的私房办理处理不动产注册，市民需求带上建房时疆土、计划的赞同手续，到不动产注册有关部门预定丈量现场踏勘，不动产一致注册有关部门将根据现场踏勘的详细情况，断定能否处理不动产注册。

假如房子只有房产证，没有土地证，准则上不能处理销售，但鉴于有些小区归于房产机构已收回了总证的，市民可先去房产机构档案馆查询土地有关情况，假如归于这种情况能够先处理不动产证书后再进行销售。