容积率计算规则是什么?

容积率通常是由政府规则的。现在现行城市计划法规系统下编制的各类居住用地的控制性详细计划，通常而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5;排别墅为0.4~0.7;

6层以下多层住所为0.8~1.2;11层小高层住所为1.5~2.0;18层高层住所为1.8~2.5;19层以上住所为2.4~4.5;住所小区容积率小于1.0的，为非一般住所。

容积率规范

容积率计算规则

容积率计算规则详细的应根据《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2005)和本地有关部门的文件计算。

【举例】北京市计划委员会对于发布《容积率目标计算规则》的告诉(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)

一、容积率系指必定地块内，地上总修建面积计算值与总建造用地上积的商。地上总修建面积计算值为建造用地内各栋修建物地上修建面积计算值之和;地下有运营性面积的，其运营面积不纳入计算容积率的修建面积。通常状况下，修建面积计算值依照《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规则履行;遇有特殊状况，依照本规则下列规则履行。

二、当住所修建规范层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住所修建层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当工作修建规范层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值同上计算;当工作修建层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。

四、当一般商业修建规范层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业修建层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不管层内是不是有隔层，修建面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。

五、计算含阳台修建的容积率目标时，阳台有些修建面积的计算值依照其水平投影面积计算。

六、地下空间的顶板面高出室外地上1.5米以上时，修建面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地上缺乏1.5米的，其修建面积不计入容积率。

七、住所、工作、一般商业修建的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共有些及房顶，独立式住所修建和特殊用途的大型商业用房，工业修建、体育馆、博物馆和展览馆类修建暂不按本规则计算容积率，其修建面积的计算值依照《修建工程修建面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规则履行。

八、设计单位应在总平面图上别离注明修建面积和修建面积计算值。

九、本规则规则的数值均含本数。

十、对本规则履行过程中遇到的其它状况，我委将及时予以弥补和批改。

十一、本规则自发布之日起履行。

以上是容积率规范及容积率计算规则，详细以各地区或各城市规则为准。