买房需要考虑哪些因素？

一、风水

从风水上来讲，一个人的气场一般涵盖40平方比较合适。

二、家庭人员结构

虽是三口之家住，但日常亲戚朋友来探望，父母来小住，都免不了需要空间安置他们的住宿问题，因此，空间略微留点余地也是要考虑的。

三、日常劳动的考虑

三口之家，满打满算就三个劳动力，如果房子太大，打扫、整理都会是负担。如果请阿姨协助，那又是笔经济负担。

一线城市：房价4w/㎡以上

在一线城市，三口之家住得舒适的房屋面积是60—90㎡。一线城市的房价普遍比较高，一般家庭买个60到90平的房子就能满足基本需求了，一线城市的开发商们为了满足客户需求也开发了很多面积不大，但是功能丰富、布局紧凑的户型。

例如：由某楼盘开放商建造的83平小三房，虽然面积不大，但是三房两厅的功能都有，即使家里爸妈要来同住，或者以后生个二胎都能够住。

二线城市：房价1.5w/㎡以上

在二线城市，三口之家住的舒服的房屋面积是90—120㎡。二线城市房价压力相对一线城市小一点，但是个别核心区域房价还是很高的，一般家庭都会选择城市的次核心区域购买房子，这样生活方便、经济相对便利，房价也不会有很大压力。90—120㎡的房屋面积在二线城市一般都被开发为比较舒适的三房两厅，相对一线城市比较少出现房间面积过小的情况。

三、四线城市：房价4k/㎡以上

在三、四线城市，三口之家住的舒服的房屋面积是120㎡左右。三、四线城市虽然房价较低，但是经常有因为炒房团而导致的房价虚高问题，对比当地收入水平，房价依然是偏高的。而三、四线城市往往城市核心比较少，所以虽然三、四线的房屋户型普遍偏大，较好的购房选择是城市核心区域或者核心区域周边的120㎡左右的房子，这样生活便利，生活压力也不会太大。

【推荐经济型房型参考】

1.入门区

主要指入门玄关即门厅的设计。玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域 ，避免房间一览无余。

(1)玄关设计的三要素：鞋柜，衣柜，对景墙;

(2)对于小户型，玄关不需要占太大面积，一般宽度在1200mm。放置800-1000mm宽，300mm左右深鞋柜足以。

2.客厅

客厅是家庭的核心枢纽，是家人或家人与亲友共享的沟通、交往、休憩、娱乐空间。客厅的尺寸主要是根据沙发、茶几摆放和电视视距的考虑。

(1)经济型户型客厅面积最小在10㎡以上;

(2)进深方向考虑三人沙发及一组单人沙发，至少大于3000mm;

(3)同时需考虑视觉效果，目前市场电视观看视觉为屏幕对角线3倍，以普通40英寸电视为例，合理视距为3000mm，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3300mm。

三人沙发长度深度分别为1700~2400mm，800-900mm;双人沙发长度、深度分别1300~1600mm单人沙发长度、深度600~900mm, 850~950mm;电视柜深度400~600mm，常见的茶几长1000m~1400m，宽400~800mm，方形1200~1400mm。

3.餐厨区：即餐厅+厨房

餐厅是日常进食的主要场所，每套户型都应该设置独立的进餐空间。餐厅的设置方式主要有三种：独立餐室、客厅兼餐室、厨房兼餐室。

a.经济型的餐厅使用面积6㎡以上;

b.餐厅的空间尺寸需要考虑座登和人同行的活动空间：人通行宽760mm，人座位占用宽520mm;

c.可靠墙布局，靠墙面最小尺寸3000mm。

注：4-6人餐桌一般长度1000-1400mm，宽度600-1000mm。

厨房的设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家具的活动便捷、操作方便。

此外，厨房主要分为操作厨房(K型厨房)、餐室厨房(DK型厨房)、起居餐室厨房(LDK型厨房)3类，厨房布局形式包括I型 、L型、U型、II型 、岛型。经济型厨房主要考虑I型、L型厨房，其余占用面积较大时不利于操作台布局。

(1)I型厨房系列

这类两点一线式厨房最适用于狭长的房间。占用面积较小，要想达到理想效果，一面墙不能短于3000mm。I型厨房储存核心的最小净宽要求1500mm以上，最小净长3000mm左右，经济型户型厨房操作台最小尺寸2100mm。

其他：冰箱宽：580-630mm，双开门900mm;水槽宽：770-820mm;灶台宽：700-750mm

微波炉宽：480-520mm。

(2)L型厨房系列

这类厨房的橱柜沿着两面相邻的墙布置，非常适用而高效，舒适型厨房中较为实用，L型厨房的最小净宽要求1800mm以上，最小净长3000mm以上。

4.卫生间

卫生间作为家庭的洗理核心，是每个人生活中不可缺少的一部分。一个完整的卫生间，应具备入厕、洗漱、沐浴、更衣、化妆，以及洗理用品的贮藏等功能。

座便器所占的面积为370x600mm;悬挂式洗面盆占用的面积为500x700mm，圆柱式洗面盆占用的面积400x600mm;正方形淋浴间的面积为900x900mm。

浴缸

a.浴缸的标准面积为1500-1800×700mm,三角形1200-1500*1200-1500。

b.具体到安装上，浴缸与对面墙之间的距离较好有1000mm，想要在周围活动的话这是个合理的距离。

c.浴缸和其他墙面或物品之间至少要有600mm的距离。

d.安装一个洗面盆，并能方便的使用，需要的空间至少为900×1050mm，这个尺寸适用于中等大小的洗面盆，并能容下一个人在旁边洗漱。

e.那么两个洁具之间应该预留200mm，这个距离包括座便器和洗面盆之间或者洁具和墙壁之间的距离。

5.阳台

景观阳台：一般在1.5-1.8m以上，做健身房在1.8m以上。

生活阳台：1.3-1.5m，方便设置洗衣区域，摆放洗衣机后0.7-0.8m活动空间。

6.主卧

经济型主卧考虑床榻和更衣区，以及影视功能。

主卧：10㎡以上

从家具方面考虑：

宽：床长度2000mm+卧室门1000mm，开间≥3000mm;

进深：床宽1500mm+床头柜1200mm+衣橱600m，尺寸≥3300m;

其他尺寸：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm;衣橱：深550-600mm;门：宽900mm;床头柜500-600mm;电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm。

7.次卧区

舒适型次卧功能区域同经济型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。次卧尺寸一般12㎡以上。

(1)对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，较低开间净尺寸≥3000mm，在3300mm以上则活动空间更适合;

(2)进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，最小进深尺寸在3600mm;

(3)家具：双人床：长2000mm-2020mm，宽1500-1520mm;衣橱：深550-600mm;门：宽900mm;床头柜500-600mm;电视柜：宽600-2400mm,深400-600mm;

(4)其余卧室房间可在10㎡左右，参照经济型主卧尺寸。