两部委联合整治房企 开发商的套路要小心

一段时间来，国家对房企进行了大规模、严格的整改活动。近日，国家发改委、住房和城乡建设部联合发布通知部署，将从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

严查8种行为

一是销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二是未按规定实行“一套一标”；三是未一次性公开全部销售房源；四是商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五是标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；六是采取多种方式明码标价，标价内容不一致；七是在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；八是其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

上半年的火爆楼市也让开发商更加肆无忌惮，“”销售，捆绑销售，随意等等情况也是层出不穷。这一次的“严打”也是“限购”政策，寄望于规范楼市的销售行为，给购房者一个更好的买房环境。但是购房者还应该更谨慎，因为开发商的套路远不止这些。

1、拒绝购房者的第一需求

购房者在选仪房源后，置业顾问常会说，不好意思这套房子已经有人看中，甚至说已经出售了，但有其他不错房源等等。这样做的原因不是房子真的卖了，而是想优先卖掉那些不太理想的房子罢了。

2、收封房定金迫使购房者订下房子

当购房者对某套房子有了意向后，置业顾问就会积极的鼓动购房者缴纳封房金，这个并不像定金，虽然只有几百到几千之间，但交了这个钱会让购房者产生极强的归属感，更能促成交易的达成。

3、样板间、沙盘图猫腻太多

样板间方便了购房者看户型，沙盘图能够看到小区规划，楼间距等等，但是这些参考都是经过开发商“加工”过的。

4、首开没有好的房源

对于有着体量大的项目，总喜欢采用“欲扬先抑”的套路，首开的时候用低价以及各种优惠来吸引住消费者，同时也把一些户型和位置都不是很理想的房源先推出来。而在之后的销售过程中，再把好房源拿出来，这样就做到利益大化。

当然，开发商的伎俩肯定不止这么多。在买房的过程中，更加谨慎、耐心，保持一点怀疑的态度并没有错。