内行人：未来20年这4类房子“最抗跌”，贬值的可能小，看准就定

文/诸葛找房

自2016年实施房住不炒以来，楼市或多或少都有所降温，房子的投资属性被弱化，房价回归稳定，对购房者尤其是刚需刚改人群来说是好事一桩。日前，在年底的重要会议上，国家又再次重申房住不炒定位，为2020年楼市定调，强调稳地价、稳房价、稳预期的长效调控管理机制，“稳”依然是房地产市场的主基调。

也就是说，明年的房价仍不会大跌或大涨，在这种情况下，买房更需要考虑良多。前段时间，“北京房地产市场进入最长下滑周期”成为热词，数据显示，二手房均价已连续4个月下滑，创造了“最长下滑周期”。虽然很多购房者买房并非为了炒房，但看到略显低迷的二手房市场，难免担心自己购买的房子是否具有较强的抗跌性，起码需要跑赢大市，若能买到这样的房子，就算幸运很多。那么哪类房子最抗跌？内行人的建议，看准就买：

1.地段好的房子

不管首富李嘉诚有没有说过“地段”论，买房最关键的因素都是选择优质的地段，好地段的房屋抗跌性必然不会差，直接相关的就是交通、配套。“地铁一响黄金万两”这句话大家并不陌生，从侧面就反映出了交通对于房子的附加值，地铁周边或交通枢纽点附近的房子是抗跌主力军，随着通勤时间和距离的增加，这类房子在楼市上越来越受到购房者青睐。

其次就是好的配套，比如学校。小编从二手房经纪人处侧面了解到，多数学校附近的房子都能跑赢大盘，即便是楼市下行期。一方面是现如今，大多数城市仍是有某所学校范围内的户口，学生才能就近入学，对于家长而言，这类型的房子绝对是刚需。另一方面学校周边大概率是交通密集场所，也是国家大力保证规划的安全区域，周边配套相对成熟，生活便利，有限的优质资源一定会令这类房屋不断升值。

2. 品牌开发商的品质房

所有的新房都会成为二手房，在二手房市场剧烈分化的今天，让我们悟出一条买新房的真理，那就是必须看重开发商品牌和楼盘品质。首先，任何人买房都会选择质量好的才会住得舒心，其次，光品质上的保障还不够，还要尽量规避口碑差、维权多的开发商。内行人的经验，越是知名的房企的房子越是选在较好的地段，社区内环境也不错，即便是买时不便宜，将来也不容易跌价。

3.好户型

好户型是影响房子升值的重要因素和必备条件，二手房经纪人带看时，一些项目相同的二手房，户型方正合理，或是拥有完整的双厅、采光通透的房子，即便是价格略贵也更容易出手。反之那些户型落伍，比如手枪型、刀把型等空间利用率低的户型，明显不占价格优势，还不如可改造户型更抗跌。

4.好出租

虽说刚需买房往往是用来自住的，但也不能忽略房子的好出租性。尤其在一线城市，不少人的房子闲置下来，简单装修后出租给外地人是非常好的选择，既能把房子利用起来，每月的租金也是一笔不菲的收入。

一般上述4种房子只要符合条件都是比较抗跌的，购房者在选择时一旦满足需求可以入手，把眼光放长远些，选择未来20年升值空间大的房子，也是一种高回报。