不满五年30w房子过户需要多少钱 2017房产过户费用计算

房子过户，简单的说，就是把房子这个人的名下转移到另一个人名下。那么，咱们办理房子过户需要什么手续?需要预备哪些资料呢?房子过户需要多少钱?房子过户分为房产买卖过户和房产赠与过户，期间产生的费用也有所不同。但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。接下来，就随我一起来了解下房子过户需要多少钱以及其他相关知识。

房子过户需要多少钱

一、买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平以上，需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房，可缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

一套商铺在转让时，税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大很多。

房子过户费怎么算?

举例说明：小明的房价是30w，不满五年，80平，他现将房子过户给小红。

按1%缴纳就是契税;所得税也同理;手续费按房屋6/平;产权登记费80;房屋评估费按评估额0.5%。组合起来就是所需支付的费用。

继承房子过户费怎么算

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

根据计算公式：需缴纳5‰的评估费，如：50万×5‰=2500元的评估费，做好评估后，国家会根据房价办理继承房产过户手续，牵扯到税收的法律，无法避免。

继承房产过户需缴纳多少钱?包括100元登记费、5元权证印花税，继承房屋评估价0.05%合同印花税。继承人需公证费6000元。走完继承过户流程后，需花费2500+100+5+250+6000=8855元。

房子过户需要哪些资料

(一)卖方：

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

(二)买方：

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

(三)办理流程：

1.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

2.双方到公证处办理公证;

3.将以上所需资料交到公司信息部;

4.公司开具收件单及收款凭证;

5.由评价公司出具评价陈述;

6.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

7.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;

8.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

9.买方收取新的房产证;

10.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

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