土地使用证和房产证的区别 有房产证无土地证的影响

土地使用证和房产证都是属于比较重要的房屋文件，土地使用证可以证明你拥有房屋土地使用权的证明文件;而房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，要是只有房产证没有土地使用证是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。接下来小编为大家介绍土地使用证和房产证的区别。

土地使用证和房产证的区别

1、什么是土地使用证

土地使用证是个人取得“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，购买商品房要具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”要是没有，很难从根本上维护自己的合法权益。但是许多购房者对这些从不关心，也未领带过。土地使用证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。

2、什么是房产证

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，根据对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

有房产证无土地证的影响

1、要知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

2、你会发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。