房屋所有权证是不是房产证 房屋所有权证与房产证的区别

等新房装修入住以后，开发商会协助我们办理房屋所有权证，来证明房屋拥有合法的权利，并且可以对房屋进行使用、处理等权利。房屋所有权证，是受到国家法律保护的一种合法凭证。那么，什么是房屋所有权证?房屋共有权证和房屋所有权证是一样的意思吗?有些朋友对于房屋所有权证和房产证这两个含义模糊不清，别担心，今天我就和大家一起来了解一下房屋所有权证是什么，以及房屋所有权证和房产证的区别。

房屋所有权证的含义

房屋所有权证，指通过交易购房，获得房屋的合法权，并且可依法对已购房屋进行占有、使用、处分和收益权利的证件，就是我们常说的房产证。房屋所有权证是受国家依法保护，可凭房屋所有权证来管理和使用自己的房屋。通常来说，房产证的简称：房屋所有权证，房产证还包括房屋共有权证，是由国家不动产登记机关所发放的证明房屋所有权归属的一个书面凭证。

房屋所有权证与房产证的区别

房产证是房屋所有权证的缩写，它们之间无任何区别，就是一个证件，只是名称不同而已。那么，来看看房屋所有权证具有哪些显著特点：

1、房屋所有权证，由房地产主管机关发放，具有合法的效力。

2、房屋所有权证，对该房屋所有权归属的一个书面证明。房屋所有权证，以一个房屋为原则，只有一个所有权，在不动产登记上面只能有一项所有权登记，所以一个家庭只能发放一个房屋所有权证。

3、房屋所有权证，对该房屋的所有权人发放，比如：房屋是共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房屋所有权证，登记机关在对房屋权属进行登记后，向特定权利人所发放的一个权属证明，其内容和登记内容一致。

房屋所有权证办理流程

1、买卖双方进行交易后的一个月内，需持房屋买卖合同及相关证件到房地产交易中心办理登记，记得带上身份证、户口本以及购房合同等。

2、买卖双方接到办理过户手续的通知后，应带上身份证、户口本以及缴纳的税费去办理过户手续。如果其中一方因个人原因不能办理过户手续和产权登记，可委托代理人进行代办。

3、在办完房屋过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋土地管理局办理登记申请。

4、经管理部门审查合格后，买方才能领到房屋所有权证。

房屋共有权证和房屋所有权证的区别?

第一、《房屋共有权证》和《房屋所有权证》一样，具有法律效力。

据《登记管理办法》第30条规定：“房屋权属证包括《房屋共有权证》、《房屋所有权证》，《房屋分项权证》第31条规定：“房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。”这就说明包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关一一房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。

第二、房屋共有权证书的房屋共有，实质上指共有的房屋，由两个或两个以上公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

指“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”两种。按份共有，指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务，所谓共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。

第三、颁布的方式和颁发的部门。

颁发方式：按《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份。”第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发。”其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。

第四、共有房屋办理《房屋共有权证》产生的条件。

(一)房屋继承而产生的关系：由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有的房屋申请办理《房屋共有权证》，也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》;

(二)房屋买卖而产生的关系，由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

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