40岁前买房要懂的铁律：不买四房，远离两铺！建议收藏

置业对中国人来说，是头等大事。尤其是对学历普通，家庭普通的工薪族，哪怕是上一辈子班不吃不喝也未必可以全款买下一套房。人生短短几个秋，对于这样此生可能只有一次的买房机会，谁不想买个既舒服，性价比又高的好房子。所谓三十而立四十不惑，在不惑之年买房换房是个必修课，想要买好房，购房者千万要记住“不买四房，远离两铺”，建议永久收藏。

不买四房

一、 不买商住公寓

性价比低，风险还大，而且购房成本高。商住公寓不能公积金贷款，其模式跟酒店差不多，所以土地的性质是按照商业用地来算的，像水电成本也都是按照商业标准来，这就比普通的住宅要高很多倍，基本上是每月都要缴纳好几百，一年的话就是上万。而且商住公寓有明确的规定，是没法落户的，孩子就更没法按片划分到附近的小学读书。不过这些售楼人员都是不会告诉购房者的。

二、 不买旅游地产

在房地产的各种项目中，旅游地产一直是普通消费者比较关注的板块之一，道理不过是因为旅游地产大多数临近景区。但是有些景点看似节假日人流熙熙攘攘，实际情况却并不像看上去的那么美好。如果当地的产业单一，或严重依赖旅游服务业，并且当地人口的收入水平不提高或者没有外来新人口的注入，这样的旅游地产价格再便宜也要再三慎重考虑了。

三、 不买养老地产

随着经济的不断发展，养老院、老年公寓这样商业性质强，收费水平较高的养老模式逐渐被一些中高端收入人群所接纳。但是对购房者而言，养老地产基本在远郊，环境虽优，但是生活配套不完善，升值空间小，升值速度缓慢。受地理位置的影响，出租率和租金不被保障。

四、 不买乡镇小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡镇产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。

远离两铺

一、 远离非主干道的商铺

商铺买卖是一门学位，永远记住地段为王，非主干道的商铺如果买了，一旦商圈没成型，商铺就只能当车库，并且花的是车库几倍的价格。

二、 远离楼上的商铺

因为一些商场楼上的商铺很不好卖，开发商就会把产权做成很小的面积，分成小隔间，打着便宜出租，快速回本的口号吸进购房者。但其实这类商铺根本没有生意，没有人流，不仅没人租，而且还要面临缴纳高额的物业费。

现在的房地产市场都在打击投机炒房行为，同时也在坚决遏制房价上涨，所以大家都该心知肚明，买房其实赚不了多少钱。但是这并不代表购房者对房子没有自己的需求，谁都不希望自己的房子贬值或是烂在手里，所以不论是刚需族还是投资客，在选房时为了能好找下家，尽量做到不买四房，远离两铺。

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