房产投资回报率公式有哪些 投资回报率注意问题讲解

房产投资可以说是属于现在人们选择的一种投资方式，大多数的人为了让自己的资金可以得到更好的利用，都不愿意放在银行拿少许的利息。下面小编就来给大家介绍一下房产投资回报率公式有哪些。

1、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价;这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

缺点：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

缺点：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

3、IRR法(内部收益率法)房产投资公式为：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费。

IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

投资回报率要注意问题

1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势，在低谷期进入。

2、选择投资房产类型。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。

3、选择投资的区域，对周边租赁市场进行分析。

4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年;租金增加10%，回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%，回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。

5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。

6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让;合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱，不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。

总结：关于房产投资回报率公式有哪些相关内容就介绍到这，可以根据以上方法来计算这个投资回报率到底好不好。希望以上介绍对大家有所帮助。