商品房使用年限有多久 商品房使用年限到了如何买卖

对于商品房的产权年限大家可能不是很了解，一般大家都知道商品房使用年限是70年，让很多人担心的是，岂不是一直都没有一套完全属于自己的住房，就算是买了房还不是等于找了个长期的租房，只不过是时间长一点而已。下面小编为大家介绍商品房使用年限有多久及商品房使用年限到了如何买卖。

什么是商品房

商品房是指政府有关部门经批准，由开发商公司开发，建成之后用于市场出售的房屋，包括住宅、商用和其它建筑物，而自建、委托建造，是自用的住宅或其它建筑物不属于商品房范围。它是开发商的供销售的房屋，可以办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房使用年限有多久

大家都认为商品房使用年限是70年，其实不是的，商品房使用年限70年不是房屋所有权年限，而是购房者房屋所在国有土地的使用年限，住宅用地的土地使用年限也是经开发商取地之是算起。

对于商品房使用年限70年到期之后，土地虽然是由政府收回，但是地上建筑物还是属于购房者所拥有。要是业主再次申请土地使用权，需要根据当地的地价，补交土地出让金。购买时要拥有合法的产权证，即房产证，只要有证在，业主就有该房产的所有权。

商品房使用年限到了如何买卖

1、商品房的使用年限到了需要续期才能买卖，虽然土地所有权有限期，但是房屋所有权是永久的，只要没有毁坏，就归产权人所有，而土地使用权，期限到了之后，就必须要续期。

2、对于全国大范围出让的40年商品的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末。

3、要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同内容集中体现在买卖双方的权利和义务。

4、办理商品房贷款和公积金贷款手续，和贷款银行管理中心签订贷款协议。

5、办理产权过户手续，领取房产证，出卖人要在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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