办理房产过户手续需要多长时间

办理房产过户一般需要1-15天时间，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

房产过户需要注意什么

1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时无论买方还是房主，都需要准备本人的身份证、夫妻双方的户口本和结婚证原件。

3、过户费以当地政府指导价格为准，房管部门登记费为住宅80元/套，非住宅550元/套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

买卖房屋中会遇到哪些风险

1、如今各地的房价依旧在不断的提高，虽然说房屋当时的成交价符合市场的正常价格，但是在下一刻，房价又有了一个新的涨势，这就造成买房者违约的一个重要的原因。为了防止这种情况，买房者最好支付20��房款作为定金，这样卖房者违约的话，就需要支付大额的赔偿金了。

2 、有些卖房者会比较奸猾，在房价发生大变化的时候，就会违约，而且会以“购房者支付的定金只是处于监管中，自己并没有拿到手”，从而达到目的。为了防止这种情况，买房者最好是能够在合同中明确写明，定金若是由第三方健康，依旧是作为卖房者收取。

3、为了防止在交楼之前，原业主极有可能会由拖欠费用的存在，买房子为了保障自己的利益，需要在交房的时候，再次和卖房者签订交房协议，并从定金中扣除1万作为保障金，规定时间内，若没有欠费的情况，则将保证金退还原业主。