房产交易税什么时候交 2017年房产交易税怎么计算 | 房产知识

做一个遵纪守法的好公民，履行自己应尽的义务和责任，是良好道德的体现，作为一个纳税制度很明确的国家，在日常生活中，买东西都是有收税的，买房子亦是，需要收取一定的房产交易税，但是什么时候交，该交多少，可能很多人都不清楚。

一、房产交易税什么时候交

1、纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3、纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

4、缴税的时间是在合同生效之后即可去申报，缴税凭证需留好，持凭证才可办理房产证，一般一个月左右能办下来证。

二、2017年房产交易税怎么计算

1、征收的对象以房屋为主，向产权人征收，现有两种标准，一个是计价征收，计算公式是，房产原值×(1-10%~30%)×税率1.2%。另一个是房产出租征收税，计算公式是，房产租金收入×税率1.2%。

2、营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%，由卖方缴纳，如果是不动产，满五年可以减免。

3、契税是所有权发生变化为征收依据，由买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90㎡内首次购房税费为1%，房屋面积在90~144㎡且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144㎡以上的税费按3%缴纳。

4、个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五年减免。

5、其他费用

a、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。

b、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%。

c、房屋所有权证工本费100元。

d、土地使用权证工本费80元。

结语：如果您买房子是通过代办或者中介，并不是没有收房产交易税哦，只是已经加算在一起了，但是通过阅读以上内容，您就可以知道自己的房子收了哪些税，还有即将买房的朋友，以上内容也可以参考，希望今天分享的内容，对大家有所帮助。