三书一证一表是什么

买房子无疑是人生的大事之一，但千万不要认为选好房子付了钱就没事了，业主在收到交房通知后首先是要在规定时间内去物业加交手房产，在交收房过程中有不少的文件需要签署，业主千万别因一时内容过多而随意签字确认。在收房时，很重要的一点就是查看物业的三书一证一表。那么三书一证一表是什么呢？验房有哪些步骤呢？

一、三书一证一表是什么

“三书”是指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》;

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是指房子通过相关部门质量验收的依据;

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是指房地产项目经过相关部门的综合验收依据;

《竣工验收备案表》是指楼盘向上级部门上报验收备案的详细资料，是房地产商必须对楼盘负责的标记文件。

这三分文件都是楼盘在通过验收后，经过国家相关部门权威认证的依据，是房地产商交楼的必要条件之一。但有许多房地产商在楼盘未经验收就发出收房通知单的，如果业主没看文件就签字并收楼，根据契约自由、自治的原则，一旦签字就代表对楼盘的质量是认可的，打起官司来业主很难得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是指房地产商对房子质量和保修期限及范围的承诺;

《住宅使用说明书》是指针对房子的设计、施工以及验收的每项具体技术指标，比如墙体结构类型、抗震指标等有关说明。

因此，业主在收房前一定要要求房地产商出示“三书一证一表”，确定楼盘是否已经达到验收标准，并且和购房合同是否一致，只有在证件齐全的情况下，你才能签署入住单，收房。

二、验房有哪些步骤

验房步骤一：查看“三书一证一表”是否齐全

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表是指《竣工验收备案表》。

验房步骤二：办理验楼入住手续

收楼的正常程序一般是先验楼，再缴费，最后办理入住手续。但现在能让业主先验楼再办理手续的房地产商并不多了，通常房地产商的做法是让业主在验楼前在收楼文件上签字，再发批文，这样的做法对业主而言是不公平的，因为当业主得房后发现房子出现问题时，申诉起来也会软弱无力。所以为避免这种现象发生，业主可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房步骤三：验楼详细内容

验楼时最好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

首先看外部：注意外墙瓷砖和涂料、检查单元门外观布置与试用、外立面、检查楼道中扶手、宽度、纱窗、踏步。

其次看内部：门、窗、天棚、入户门、墙阴阳角、墙砖、地砖、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、光、厨房排烟、煤气、卫生间排气、强弱电配电箱、可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视、插座、开关、照明灯。

最后测相邻：水表空转、闭存水试验等这些验楼过程需要上下楼邻居相互配合。

验房步骤四：收房缴纳费用

收房缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、物业费、产权代办费。

契税的收费标准是120万元以下90平方米以下按照1取;120万元以下90平方米以上按照1.5取;除此之外一律按3取;

公共维修基金的收费标准一般按照房地产商最初说法收取，层高在7楼以下按每平方100元收取;7楼及7楼以上的按每平方200元收取;

物业费的收费标准是2.38元每月每平，假设100平方的房子大概要收的物业费是2.38*12*100=2856;

产权代办费一般只需要几百元，金额不多。

编辑总结：关于三书一证一表是什么以及验房的四个步骤，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。