二手房过户费多少钱二手房买卖买方注意事项 | 房产知识

在购买二手房时，人们比较关心的就是价格和地段问题。但是购买二手房也要缴纳一定税费和过户费用等，很多人就忽略了这一点，那么二手房过户费多少钱，二手房买卖买方注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、二手房过户费多少钱

1、在二手房过户之前要缴纳多少费用，都是关于房屋面积，房屋是否已经满两年和买房者几套房有关系。关于二手房过户费用首先是契税，如果家庭购买首套房面积在90平及以下收取1%费用，如果在90平以上收取1.5%费用，如果是第二套房90平及以下收取1%费用，在90平以上收取2%费用，如果购买第三套房或者以上是直接收取3%费用，有些城市不适用此契税政策，具体以本地为准。

2、还有个人所得税，这个一般都是按照1%进行计算收取。还有一个就是增值税税率总共为5.5%，其中5%是增值税，0.5%是为附加税。所以可以看出首套房契税与个税相对来说比较少，而增值税税率比较高，但是免交增值税条件也很好满足，只用交易房屋已满两年就可以，如果在交易房屋已满五年并且房东家庭唯一住房，那么就能免交增值税与个人所得税，只要缴纳契税。已满两年与已忙五年一般都是根据契税发票上日期与产权证上日期进行计算。

二、二手房买卖买方注意事项

1、二手房权属

购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全，在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押，查封和离婚析产以及继承共有权人现象，房屋产权是否明晰无纠纷问题。市政规划是否有影响，是否在动迁红线内，再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠，如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。