工程抵押房为什么便宜 | 精选问答

大家都知道工程抵押房的价格是由施工企业确定的，很多购房者因工程抵押房便宜才买，那么，工程抵押房为什么便宜？购房者如何防范工程抵押房？工程抵押房能办房产证吗?办房产证需要哪些材料？下面跟随小编一起看看吧。

一、工程抵押房为什么便宜

工程抵押房便宜是因为开发商有可能会办不出房产证，购房发票是办房产证的重要材料之一，而此类房子是开发商抵押给施工方，且需等工程结算后才可以开购房发票的。

二、购房者如何防范工程抵押房

1、与谁签购房合同

产权属于开发商：与开发商签订的购房合同才有效；

产权属于债权人：与债权公司签订的购房合同才有效。

2、出了问题谁承担

与开发商签的：权利义务由开发商承担。

3、与施工企业约定的价格写进合同，如面积、价格、交房时间、付款时间等。

4、发票应当由开发商出具，避免后续办房产证出现的麻烦。

三、工程抵押房能办房产证吗

工程抵押房能办房产证，房产证具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,开发商只需还清银行贷款、再到房产局解押即可办理。

四、办房产证需要哪些材料

1、商品房购房(预售)合同。

2、联机备案表原件。

3、实测面积差补充协议。

4、购房发票复印件。

5、契税完税凭证。

6、专项维修资金缴存凭证

7、身份证复印件(军人需提供军警身份证及军官证)。

8、户口本复印件。

小编总结：有关工程抵押房为什么便宜 ，购房者如何防范工程抵押房，工程抵押房能办房产证吗以及办房产证需要哪些材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。