估价和成交价的关系是什么 | 精选问答

在办理房屋过户手续之前，需先对房屋市价进行评估，这一步骤至关重要，特别是二手房买卖，但是评估价与成交价可能存在一些差异，那么评估价和成交价的关系是什么呢？房产评估价格的标准有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

一、评估价和成交价的关系是什么

成交价是在评估价基础上确定的，购房者向银行申请按揭贷款的过程中，首付款一般是按照房屋成交价来决定的，不仅如此，各种税费的缴纳金额也由房屋成交价来决定。要是成交价高于评估价，银行会要求贷款人增加首付款。

二、房产评估价格的标准有哪些

1、在对房产价格进行评估时，首先会看房龄，因为房屋自修建完成之后，已步入折旧期，因此在销售二手房的过程中，会计算好房屋的折旧情况，如果是砖混结构的房子，折旧期一般是五十年。

2、评估房产价格时，还会看房屋的户型，现在市面上大部分购房者都偏爱套二或者套三户型的房子，因此这类户型的价格会相对较高，评估价自然也高一些，如果是形状不规则的户型，会让房屋评估价降低。

3、看住房的楼层、所处位置和装修状况，一般情况下，中间楼层的房子更容易卖出，而顶楼及一楼由于带有阁楼及户外花园，价格会高一些，房子比较难卖出。地理位置离市中心越近，评估价就越高，反正评估价就越低。如果装修时间未超过五年，与毛坯房相比，每平米的价格会高出两千元左右。

总结：评估价和成交价的关系是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总之，如果是购买二手房，房产评估是必不可少的步骤，这直接决定到贷款额度及成交价，因此在进行房产评估时，千万不能马虎。