房贷提前还款计算器是怎么样的 提前还款的情况有哪些 | 房产知识

对于大部分的中国百姓来说，买房都得去银行贷款，毕竟手头有那么多资金的家庭还是很少的。我们也知道，贷款要支付高昂的利息，所以很多人在经济条件转好以后会选择提前还贷。那么，房贷提前还款计算器是怎么样的呢?哪些情况下适合提前还款呢?一起来了解一下吧。

房贷提前还款计算器是怎么样的

1、房贷提前还款计算器---等额本金还款法

等额本金还款方式比较适合于高收入、有积蓄的中年人群。首先还完每个月的固定贷款本金，利息则随着本金的减少而逐月减少，这样虽说每个月偿还的贷款比较多，但是总体来说的话，需要支付的利息是比其它还款方式更少的。

2、房贷提前还款计算器---等额本息还款法

等额本息还款方式则比较适合收入低、没有多少积蓄的年轻人。这种还款方式月供的压力比较小，在还款的初期偿还的利息比较多，本金则比较少，慢慢地利息还完以后，本金还款就逐步增多，但总的还款数额是固定的。

提前还款的情况有哪些

1、如果是采用了等额本息贷款方式，在没有超过贷款年限1/3的情况下，此类贷款人可以作提前还款。

2、如果是采用了等额本金贷款方式，在没有超过贷款年限1/4的情况下，此类贷款人可以作一部分提前还款。

3、如果贷款人想还清贷款，将房屋用于抵押的或者将房屋用于出售的，此类贷款人可以作提前还款。

4、有些人住房公积金月缴纳额度比较高，如果不用于房贷又没有其它用途的，此类贷款人可以作提前还款。

5、有些人不喜欢“背债”，而且还处于房贷还款的初期，如果手头够宽裕，可以选择提前还款。一来减少自己的债务压力，二来也省了不少房贷利息。

6、对于房贷利率处于上浮中的贷款人来说，如果房贷利率没有折扣，而且还处于上浮阶段，也可以选择提前还款，减少贷款的成本。

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