上海拆迁补偿看户口吗 拆迁补偿的具体方式是什么 | 房产知识

随着政策改变，目前不少城市都在 拆迁补偿，而大城市房屋拆迁比小城市多而且还比较频繁，特别就是一些经济发展比较好的城市，比如有北京，上海，杭州等。所以有些人住的房屋属于公房或者是自建房，就要面临拆迁和补偿问题。那么，上海拆迁补偿看户口吗?拆迁补偿的具体方式是什么?接下来我们跟着小编一起来了解吧！

一、上海拆迁补偿看户口吗

1、首先拆迁补偿这个是每个地方标准都有所不同，具体还要看当地拆迁补偿方案才能得知，一般来说，拆迁补偿都是按照所在房屋面积和地段等。农村房屋拆迁往往有三种补偿方式，一个是有条件的，首先采取宅基地迁建安置，另外补偿房屋重建成本价。第二个是纯货币补偿，就是房屋重建成本价加上房屋宅基地地价。最后就是房屋进行置换，在相同地段根据房屋面积最低一比一进行。所以具体要看当地物价和地价进行评估计算，具体根据当地实情为准。

二、拆迁补偿的具体方式是什么

1、货币补偿

首先是市场评估价这个是指被拆迁房屋房地产市场价格，是由相符专业估价机构进行估价方式，并且在综合分析影响房地产价格因素基础之上，对房地产在估价时点客观合理价格或者价值进行估算与判定活动。如果是商品房交易均价是在同区域和同类型普通住宅商品房交易平均价格，再由相关部门每季度定期汇总测定并且公布。

2、产权置换

产权置换是被称为产权调换，按照评估方式有些差异，目前有两种置换方法，价值标准产权置换指是按照法定程序，必须通过对被拆迁人房屋产权价值进行评估，以后再以新建房屋产权予以价值等价置换。面积标准产权置换就是指以房屋建筑面积做为基础，在应安置面积以内不结算差价异地产权房屋调换。第一个就是异地安置，这个是指由于开发商项目不涉及住宅或者是由于该地块容积率因素，不能进行回迁安置，只能选择到其他地块上从新建安置房，再通过产权增减尽量以等价价值做到产权置换。第二个就是属于回迁安置，这个是说开发商在拆迁重建项目能够完成回迁安置，并且通过产权置换比例完成回迁安置。

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