公寓这么坑为什么还有人买

公寓作为不动产中的一种，争议声很大，就在于它既有弊也有利。

优势方面，公寓商业性质不限购，不占用购房资格，可办公可注册公司，部分地段较好，周边配套齐全，出租可观。

重点：公寓大多面积小，总价低，享受同等价位下更丰富的城市生活配套和地段。

而在近几年，公寓的产品变得更优质化、多样化。

比如户型上，告别以往开间窄大进深的特点，开始做大开间、窄进深，走廊宽度加宽、通风井等设计，让户型在居住体验上更好。

比如公寓居住氛围上，引进天然气，而且还配有健身房、会客厅、图书室、咖啡馆等共享空间等，让青年的居住氛围更浓厚。

还有双钥匙的loft公寓，一套房可以分租给2个租客，以及面向高消费人群的高端公寓项目等。

但劣势也是非常明显，首付较高需50��无学区划分，不能落户，水电物业费以及梯户比较高，部分不带天然气……

当然，最被大家所诟病的还是交易税费高，公寓税费的基本费用有契税、个税差额、增值税差额等，算下来确实不是一笔小数字。但每种产品都有自己专属的特性。辩证来看，公寓的特性就在于它是一种长期的持有式投资，价值点在出租，而并非转卖的“差额”。

所以那些打算买公寓再转卖赚差价的，可以趁早放弃这个想法。