房贷提前还款的好处和坏处

1、好处

客户提前还部分房贷之后，利息不再按贷款总额计算，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以可以减免一定的利息。客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。

2、坏处

如果客户过早申请提前还款，比如才刚办下房贷就提前还，甚至还未按约定还款计划还满规定时间，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定的是还满不满一年就提前还款的话，那就需要交违约金，还有的规定的是三年，建议具体可咨询经办分行客服)。

而如果是在还款后期才操作提前还款的话，就算不用交违约金，其实也减免不了多少利息，并不划算，毕竟此时利息都还得差不多了。

三十年房贷要不要提前还?

为期三十年的房贷要不要提前还，主要看客户的经济情况和还款能力。

如果客户手里有足够的闲钱，那就可以去进行提前还款操作。毕竟提前还款能减免一定的利息，若提前还款后选择缩短还款期限，那也能早日结清债务;选择缩减每月月供的话，亦能减轻每月还款压力。

而如果客户手里没有闲置的资金，那就按合同约定的还款计划按时逐期还款也行，只要注意避免出现逾期情况就行了，免得个人信用受损，影响到后续信贷业务的办理，还会产生罚息。

当然，客户若是要进行提前还款操作也要选好时间。若才刚办下房贷就提前还款，那可能需要支付一定的违约金(不少银行规定需还款满一年，还有的规定是三年);而若到了还款后期才提前还款的话，由于利息已经还得差不多了，也减免不了多少利息了。