购房合同的内容要包括哪些

1、商品房的基本情况：开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。

2、付款约定：主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价：包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付方式：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、其他：合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。

在签订补充条款要注意什么

1、约定清楚贷款办不下来双方的责任：贷款办不下来，可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。因此，要在补充协议里约定好贷款办不下来双方的责任。

2、写明房屋所有权证办理的时间：合同里没有规定多长时间把产权证办下来，因此，要在补充条款里约定好。

3、明确把售楼书和广告的内容写进补充协议：售楼书和广告的内容口说无凭，写下来才能维护购房者的合法权益。

4、写明公摊建筑面积：要和开发商约定清楚公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么?减少后期纠纷。

5、明确装修标准：装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料，一定要明确使用什么品牌。

6、明确退房的责任：由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商应承担什么样的责任。退还日期，银行的利息、罚金等也要写明。

7、二手房约定好腾房时间：购买二手房，双方要约定好腾房的时间。卖主留给买方的室内物品一定要在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

8、保障服务合同：买房通过中介，需要签保障服务合同，说明服务的费用、服务范围以及其他约定。