物业费包括哪些方面

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用。

4、办公费用、物业管理企业固定资产折旧。

5、物业共用部位、共用设施设备及公众责任。

什么情况下可以拒交物业费?

一般，在以下几种情况下业主可以拒交物业费：

1.物业公司擅自提高收费标准，自行增加的收费项目;

2.物业资质有问题，没有物价管理部门各项审批文件原件;

3.物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交;

4.物业公司未与业主签订合同;

5.物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据;

6.因房屋质量问题未交房，由开发商缴纳物业费;

7.物业公司未按照合同履行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据;

8.供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用，不在业主交纳范围内，业主可以拒交。