商品房预售和开盘是一回事吗

商品房预售和开盘不是一回事，预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。开盘是指项目对外集中公开发售，通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

开盘是楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25��并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

开盘买房要注意什么

1、时刻关注新楼盘

购房者首先要确定一下自己中意的购房区域，提前获取到近期会有哪些楼盘开盘的消息，这样才不会错过开盘时间。购房者知晓开盘时间有两个办法，其中一种是咨询售楼处，给销售人员留下联系方式，一般楼盘在开盘之前，销售人员都会电话通知你的。另外一种方式就是关注楼盘网站，新房开盘一般都会在网站上提前公布。

2、做好购房预算

买房子不是一件简单的事情，购房前必要的准备工作一定要做充足了，避免给自己今后的生活带来不好的影响。为了不影响购房者今后的生活质量，大家在买房之前一定要先做好购房预算。购房者首先要确定能够筹集到多少首付款、自身能够承担的每月最高还款额，这两点非常重要。大家在计算还款额的时候以不超过家庭收入的50��限，如果超过，将来家庭的经济压力会比较大。

3、多做几套选房方案

作为购房者，要明确自己的购房需求是什么，这样才能选到适合自己的房子，适合自己的房子肯定不止一套。由于开盘当天选房的时间有限，所以购房者最好是多做几套选房方案，避免自己心仪的房子被他人选走之后，随便选一套房就算了。建议大家可以从均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案。