公积金贷款对贷款人年龄限制是什么

根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。比如，某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-35，即30年。

公积金贷款的限制

1、提取要求有限制

必须要真实，不能伪造提取需求。有的人为了多提取一些住房公积金，竟然伪造租赁合同，故意提高租金。自以为这样做天衣无缝，殊不知，违规提取公积金的后果可是很严重的，一经发现，你就别想使用公积金贷款买房了!

2、账户余额有限制

多数城市的公积金贷款都是直接与住房公积金账户余额挂钩的。就以上海为例，公积金贷款额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。一般来说公积金账户余额越少，其最终所获得的贷款额度就会越低。当公积金账户余额为零时，也就无法获得公积金贷款了。因此，在申请公积金贷款前，大家最好别乱动公积金账户余额。

3、最高额度有限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足广大刚需族的住房需求。所以公积金并不是无限额度的，随时申请金额的。因此，公积金贷款是有最高额度限制的，并非你想贷多少就多少。就以北京为例，公积金贷款最高可贷120万。

公积金贷款的一般条件

1、申请人年龄在18周岁以上，具有独立民事行为能力;

2、本人及所在单位在本地按时且连续足额缴存住房公积金满足时限，有些地区是12个月以上，有些是6个月以上;

3、个人征信良好，且具备一定的还款经济实力;

4、提供购买自住房的合法合同或协议，并有能力支付自筹部分资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押且同意办理职业担保或抵押。